泰金999記者北京1月4日電／據北京日報報道，為合理引導市場預期，嚴格落實“房住不炒”，北京土地公開出讓首次採用“競地價＋競政府持有商品住宅產權份額＋競高標準商品住宅建設方案”方式供地。
北京市規劃和自然資源委近日發布《關於北京市海淀區海淀鎮樹村棚戶區改造B－1南地塊R2二類居住用地等3宗地塊國有建設用地使用權出讓補充公告》，調整了海淀區海淀鎮樹村等3宗地競買規則，試點施行“競地價、競政府持有商品住宅產權份額、競高標準商品住宅建設方案”的掛牌方式。
引人注目的是，這3宗地建設的共有產權房，將改變“封閉管理循環使用”的原則，購買者持有5年後可將全部產權份額上市交易，政府只取回共有部分份額的原值。
房住不炒
購買後5年內不得轉讓
公告明確，這3宗地將設定土地合理上限價格，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為現場競報政府持有商品住宅產權份額程序。同時，宗地設定有政府持有商品住宅產權份額預設份額，當現場競報政府持有商品住宅產權份額達到設定的預設份額時，轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。
記者獲悉，政府持有商品住宅產權的份額，將由土地競買人現場競報確定。宗地內的每套商品住房政府產權份額一致，此類住房屬於政府與購房人按份共有產權的商品住房，初始購房人僅支付個人產權部分購房款，房屋面向符合本市商品住房限購政策的家庭銷售，購買之後5年內不得轉讓。
對此，業界專家表示，通過實行此種方式，可有效減輕購房者負擔，充分滿足居民自住需求。“5年內不得轉讓”則再次表明了政府堅決抑制投資投機性購房需求的決心，對落實“房住不炒”定位起到有效推動作用。
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